JPMorgan ekonomisti Çin’in konut piyasası çöküşünün henüz bitmediğini söylüyor

JPMorgan ekonomisti, Çin’in sıkıntılı konut piyasasında, hükümetin bir dizi teşvik ve destek tedbirinin sektörü desteklemede “tatmin edici” olmaması nedeniyle zayıflamanın devam edeceğini söyledi. JPMorgan’ın Çin Baş Ekonomisti Haibin Zhu, Pazartesi günü CNBC’nin ” Squawk Box Asia ” programına yaptığı açıklamada, “Konut piyasasındaki çöküş henüz bitmedi” dedi ve konut fiyatlarının en erken 2025′ten önce istikrara kavuşmayacağını sözlerine ekledi.

China Index Academy’nin Cumartesi günü yayınladığı verilere göre, Çin’in 100 şehrinde yeni konut satışlarının ortalama fiyatı Temmuz ayından bu yana mütevazı bir şekilde %0,11 arttı ve bu Haziran ayındaki %0,13′lük büyümeden daha da yavaşladı. Rapora göre, yeniden satış konut fiyatları bir önceki aya göre %0,71 düştü.

Ülkenin konut piyasasının hala derin bir kriz içinde olması nedeniyle, hem yeni hem de ikinci el konutların ortalama fiyatları bir yıl öncesine göre sırasıyla %1,76 ve %6,89 düştü.

Bloomberg’in Cumartesi günkü haberine göre Çin, 5,4 trilyon dolara kadar ipotek kredisi için yeniden finansmana izin vererek ev sahibi borçlanma maliyetlerini düşürmeyi planlıyor.
Ancak analistler önerilen önlemin ev alıcılarının güvenini ve genel tüketimi canlandırmada etkili olacağı konusunda şüpheci.

BofA Securities’de baş Çin hisse senedi stratejisti olan Winnie Wu’ya göre, “Bazı insanlar bunun tüketimi serbest bırakacağını düşünüyor - bu hikayenin sadece bir tarafı.” Daha düşük ipotek oranlarının bankaların marjlarını korumak ve finansal sistemde istikrarı sağlamak için mevduat oranlarını düşürmesine neden olacağını söyledi ve düşürülen mevduat oranlarının sonunda hanehalkı tasarruflarındaki faiz gelirini azaltacağını belirtti.

JPMorgan’dan Zhu’ya göre, ipotek yeniden finansmanı tedbiri yeni konut talebini artırmada da pek etkili olmayacak.

″İpotek yeniden finansmanı politikası hayata geçse bile, bu konut piyasasını canlandırmayı amaçlayan bir politika değil” diyen yetkili, söz konusu politikanın “yeni konut talebiyle hiçbir ilgisi olmadığını, esas olarak mevcut ev sahiplerine fayda sağladığını” sözlerine ekledi.

BofA Securities’den Wu, “Faiz indirimi en iyi politika değil, bankaların marjlarını sıkıştırmak çok da işe yaramayacak” dedi ve hükümetin “aşağı yönlü bir sarmal yerine olumlu bir geri bildirim döngüsü yaratması” gerektiğini ekledi.

Kaynak: cnbc